¿Qué actos no necesitan ser elevados a escritura pública? Una guía práctica para evitar gastos innecesarios

En el ejercicio diario de la actividad notarial y registral, es común que muchos ciudadanos acudan a las notarías con la intención de formalizar actos jurídicos que, por su naturaleza, no requieren ser elevados a escritura pública. Esto no solo genera gastos innecesarios, sino que también puede ralentizar gestiones que podrían resolverse de forma más ágil y económica.

✅ ¿Qué es una escritura pública?

Es un documento otorgado ante notario, que reviste formalidad y contiene declaraciones de voluntad, hechos o actos jurídicos que la ley exige que consten en dicho instrumento. Está regulada principalmente por el Artículo 55 del Decreto Legislativo N.° 1049 - Ley del Notariado.

📌 Actos que no requieren escritura pública:

1. Contrato de arrendamiento menor a seis años

   • Basta una minuta o incluso un contrato privado legalizado si se requiere certeza de fecha.

2. Poder fuera de registro

   • Un poder simple (legalizado notarialmente) basta para autorizar trámites que no requieren inscripción en Registros Públicos.

3. Compraventa de bienes muebles no registrables

   • Por ejemplo, electrodomésticos, muebles, mercadería.

4. Reconocimiento de deuda o compromiso de pago no garantizado

   • Siempre que no se pretenda su ejecución inmediata, basta un contrato privado.

5. Acuerdos de junta de propietarios

   • Mientras no se requiera inscripción, pueden constar en acta con firmas legalizadas.

🌟 ¿Por qué es importante saber esto?

• Ahorro económico: Las escrituras tienen costos notariales y registrales más elevados.

• Agilidad en los trámites: No todo necesita pasar por escritura, lo que permite ahorrar tiempo.

• Prevención de abusos: A veces se induce al usuario a formalidades innecesarias.

📚 Recomendación legal

Consulta siempre a un abogado o notario de confianza para saber qué forma requiere tu acto jurídico. En DS Registral, brindamos asesoría para ayudarte a identificar la vía más eficiente y segura para tu caso.